+++ Attraktives Mehrfamilienhaus mit Potential in schöner Lage von Großenhain +++

Kaufpreis:	209.500 €
Provision:	4,76% inklusive gesetzl. MwSt., errechnet aus dem Kaufpreis
Objektart:	Haus
Objektnummer:	MTGS233378

Wohnfläche:	380 m²
Grundstücksfläche:	1171 m²
Baujahr:	1871
Zustand:	teilw. renovierungsbedürftig

Gartennutzung

Energieausweis

gültig bis: 13.08.2026
Primärenergietraeger: GAS
Baujahr: 2014

Objektbeschreibung

Werte schaffen - Werte erhalten

viveto IMMOBILIEN - bietet Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit Potenzial in schöner Lage von Großenhain zum Kauf an.

Das Gebäude wurde um 1871 nordwestlich des Großenhainer Zentrums in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus drei Gebäudeteilen - einem Haupthaus, einem Seitenflügel und einem Hintergebäude. Das Gebäudeensemble ist überwiegend saniert. Um seinen Charme zu bewahren, wurden Bauteile wie Gauben, Türen und Balkon im historischen Stil erhalten.

Im Haupthaus befinden sich vier Wohnungen, wobei 2 Wohnungen zu einer Maisonettewohnung zusammengelegt wurden, im Seitenflügel und Hinterhaus befindet sich je eine Wohnung. Die Wohnungen im Seitenflügel und Hinterhaus stehen momentan frei und können nach Renovierung neu vermietet werden. Auch bietet es sich an, die Wohnung im Hinterhaus zur Eigennutzung zu bewohnen. Hier haben Sie dann auf drei Etagen einen attraktiven Hauscharakter.

Besonders schön ist das etwa 1200 m² große Grundstück mit altem Baumbestand, einer Grünfläche und Stellplätzen. Hier können sich Ihre Mieter und vielleicht auch Sie wohlfühlen und entspannen. Ein kleines Fachwerkhäuschen befindet sich zusätzlich auf dem Grundstück. Dieses könnte saniert und als Gartenhaus genutzt oder - wenn Sie andere Vorstellungen haben - auch abgerissen werden.

Die im Exposé gezeigten Bilder sind aus der Wohneinheit im Hinterhaus. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir von den vermieteten Wohnungen keine Bilder veröffentlicht. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Investmentimmobilie in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

Dieses Objekt

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Ihr Ansprechpartner

Herr Manuel Tibo
Telefon: 0157 71674557
m.tibo@viveto-immobilien.de

Seitenansicht Hauptgebäude

Ansicht Hintergebäude

Garten

Ausstattung

- Baujahr um 1871
- massive Bauweise
- kein Denkmalschutz
- Gebäudeensemble aus Haupthaus, Seitenflügel und Hintergebäude
- saniert / teilweise renovierungsbedürftig
- ca. 380 m² Gesamtwohnfläche
- insgesamt 6 Wohneinheiten (2 Wohnungen wurden zu 1 zusammengelegt)
- 2 Wohnungen leerstehend (Seitenflügel und Hintergebäude)
- jährliche Nettokaltmiete: 15.353,04 Euro
- eine Wohnung mit Balkon
- eine Maisonettewohnung im Haupthaus
- wunderschönes Grundstück mit 1171 m²
- Pkw-Stellplätze
- alter Baumbestand
- Grünfläche
- kleines Fachwerkhäuschen

Lage

Die Große Kreisstadt Großenhain liegt im Landkreis Meißen im Norden des Freistaates Sachsen. Die Stadt mit ihren 5 Ortsteilen und 20 Ortschaften zählt rund 18500 Einwohner und gehört zu den früh urkundlich erwähnten Städten Sachsens. Aufgrund der Lage an den Bundesstraßen 98 und 101 und der vorhandenen guten Infrastruktur ist die Stadt ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Ein Anschluss an die Bundesautobahn A13 ist in ca. 15 km Entfernung zu erreichen. Die Landeshauptstadt Dresden ist 30 Minuten entfernt.

Eingang Haupthaus

Treppenhaus Haupthaus

Hintergebäude Treppenhaus

Hintergebäude Wohnzimmer

Karte
01558 Großenhain
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Sonstiges

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07.12.2023

Hintergebäude Zimmer