Wohnimmobilie inklusive Gewerbeeinheit mit Blick über Plauen/Vogtland

Kaufpreis:	235.000 €
Provision:	4,76% inkl. MwSt.
Objektart:	Haus
Objektnummer:	MBGS20719

Anzahl Zimmer:	3
Wohnfläche:	94.49 m²
Nutzfläche:	84.54 m²
Grundstücksfläche:	274 m²
Baujahr:	1996
Zustand:	gepflegt

EBKFliesenParkettKUNSTSTOFFKabel Sat TV

Energieausweis

Baujahr:

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus wurde 1994 erbaut und besteht aus einer komplett möbilierten Wohnung und einer Gewerbeeinheit.

Die ca. 95 m² große Wohnung im Obergeschoss ist dank einer Komplettsanierung des Daches im Jahr 2017 überaus gepflegt und kann umgehend bezogen werden.
Zu den Räumen der Wohnung gehören ein geräumiges Wohnzimmer mit kleiner offener Küche, sowie dem Schlaf- und Kinderzimmer und Badezimmer. Die Möbel wurden hochwertig von Fachfirmen eingebaut. Der Wohnbereich hat einen Parkettfußboden. Das Tageslichtbad hat eine Eckbadewanne und eine Dusche. Für Gäste steht im Flur eine Gäste-Toilette bereit.

Im Erdgeschoss finden Sie mit ca. 84 m² eine kleine Gastronomie, d.h. es gibt eine Küche mit dazugehörigem Abstell- und Kellerraum, eine Theke und die Gaststube für ca. 30 Gäste.

Auf dem kleinen Grundstück befinden sich eine Grill- und Sitzecke. Der Außenbereich gehört größtenteils der Gartenanlage, wurde aber immer mitgenutzt. Das Parkrecht ist exklusiv vor dem Haus vereinbart.

Die Gewerbeeinheit kann auch vermietet werden. Im Erbpachtvertrag gibt es eine Entschädigungsklausel.
Sind Sie neugierig geworden, sprechen Sie uns gerne an. Für weitere Infos zur Immobilie bzw unserem gesamten Portfolio stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Dieses Objekt

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Ihre Ansprechpartnerin

Frau Anja Döhla
Telefon: 0174 9365385
a.doehla@viveto-immobilien.de

Wohnzimmer_Einbauschränke

Küche

Ausstattung

Wohnung ca. 95 m²:
- 3 Zimmer
- 1 Bad mit Wanne
- hochwertige Innenausstattung, Möbilierung kann übernommen werden
- Durchlauferhitzer im Bad
- EG und Küche im OG über eine zentrale Warmwasserversorgung
- öffentliche Anbindung
- große Dachfenster mit elektrischen solarbetriebenen Rollläden
- zusätzlich Kunsstofffenster mit Rollläden zur manuellen Bedienung
- großzügige Raumaufteilung
- hoher Lichteinfall
- Wohngefühl mit Weite

Gewerbe ca. 84 m²:
- Kleine Gaststube mit kompletter Ausstattung, u.a. Bestuhlung und Edelstahl - Theke
- Abstellraum
- kleine Gastronomieküche mit Kellerraum
- 2 Gäste Toiletten (komplett saniert)

Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude, das auf einem Erbpachtgrundstück steht. Jährlicher Erbbauzins ca. 250 Euro. Das Nutzungsrecht des Grund und Bodens ist auf 99 Jahre mittels Erbbaurechtsvertrag festgelegt. Der Erbbauberechtigte ist Eigentümer des Gebäudes. Er kann die Immobilie umbauen, sanieren oder abreißen und wieder neu aufbauen, was auch auf seine Nachkommen zutrifft.
Nach Ablauf des Vertrages geht das errichtete Gebäude auf den Grundstückseigentümer über. Der muss dafür eine Entschädigung gemäß Vertrag zahlen.

Ablauf des Erbpachtvertrags im Jahre 2093
Ein Energieausweis ist in Erstellung.

Lage

Die Immobilie liegt im familienfreundlichen Stadtteil zwischen Reichenbacher Vorstadt und Reusa. Es besticht durch seine verkehrsgünstige Lage, sehr gute Infrastruktur und einem grünem Wohnumfeld. Von der Wohnung aus hat man einem wunderbaren Blick in alle Richtungen des Stadt.
Wer hier wohnt findet alles, was er für das tägliche Leben benötigt, in fußläufiger Entfernung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Helios Klinik, die Festhalle Plauen, Schulen und Kindergärten befinden sich unweit entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel bringen jeden schnell von A nach B.
Vor allem Familien freuen sich über zahlreiche Spielplätze und gepflegte Grünflächen im Wohngebiet, die von der Abteilung Stadtgrün der ISP Plauen GmbH gepflegt werden. Für Naturfreunde bietet der Voigtsgrüner Wald zahlreiche Wandermöglichkeiten. Wer Kultur, Veranstaltungen oder buntes Treiben aller Art mag, ist in der nahe gelegenen Festhalle Plauen sehr gut aufgehoben.

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Bad mit Wanne und Dusche

Karte
08529 Plauen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

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03.10.2023