Elegantes Chemnitzer City-Büro mit Einbauküche, Terrasse und zwei Tiefgaragenstellplätzen

09111 Chemnitz / Zentrum
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Kaufpreis:	159.000 €
Provision:	5,95% inkl. MwSt.
Objektart:	Büro / Praxis
Objektnummer:	TMGS222636

Anzahl Zimmer:	5
Wohnfläche:	111.74 m²
Baujahr:	1995
Zustand:	gepflegt

EBKFliesenFERTIGPARKETTAbstellraumTerrasseGartennutzung2 Stellplätze

Energieausweis

gültig bis: 30.05.2028
Energieverbrauchkennwert: 118.20 kWh (m²a)
Primärenergietraeger: FERN
Baujahr: 2014

Objektbeschreibung

+++ Hier unser Angebot für Gewerbetreibende und Kapitalanleger +++

+++ viveto IMMOBILIEN - Ihr starker Partner in den Regionen Chemnitz, Leipzig, Erzgebirge, Mittelsachsen, Zwickau und dem Vogtland, bietet diese moderne Gewerbeeinheit in Chemnitz zum Verkauf an. +++

Die Gewerbeeinheit befindet sich zentral gelegen direkt hinter dem Chemnitzer Stadtbad in unmittelbarer Nähe zum Fluss "Chemnitz", im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilien- & Geschäftshauses. Die Einheit ist aktuell an eine Musikschule vermietet. Durch Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses zum 15.07.2023 eignen sich die Räumlichkeiten sowohl für Gewerbetreibende Eigennutzer wie auch als Kapitalanlage.

Im Objekt stehen 5 tageslichtdurchflutete Büroräume in unterschiedlicher Größenordnung, eine Einbauküche sowie ein WC zur Verfügung. Für eine erholsame Mittagspause sorgt die zugehörige Sonnenterrasse mit natürlichem Sichtschutz.

Alle Büroräumlichkeiten verfügen über einen hochwertigen Parkettboden. Darüber hinaus bieten die großzügigen Fenster ausreichend Werbefläche für Laufkundschaft.
Zur Einheit gehören 2 Tiefgaragenstellplätze. Ein Stellplatz ist vermietet und erwirtschaftet eine Miete von 360,- € jährlich.
Kundenparkplätze stehen kostenfrei direkt am Objekt zur Verfügung.

Für weitere Infos zur Immobilie bzw. unserem gesamten Portfolio stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Dieses Objekt

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Herr Tommy Mittelbach
Telefon: 0176 75882405
t.mittelbach@viveto-immobilien.de

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Büro IV mit Zugang zur Terrasse und zum Archiv

Büro I

Ausstattung

- Gewerbe-Einheit in Wohn- & Geschäftshaus
- 2 Tiefgaragenstellplätze ( davon einer vermietet )
- Bodenbelag: Dielen in allen Büroräumlichkeiten & in der Küche, Fliesen im Sanitärbereich
- zentrale & idyllische Lage direkt an der Chemnitz
- zwei separate Zugänge
- 5 freundliche Büroräume in unterschiedlicher Größenordnung
- geräumige Küche mit moderner Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
- WC
- separater Abstellraum/Archiv innerhalb der Gewerbeeinheit
- einladende Terrasse
- hochwertige Jalousien für optimalen Sichtschutz
- Einbruchsicherheit durch festinstallierte sowie bewegliche Vergitterung, Zusatzsicherheitsschlösser, Stemmschutz der Fenster etc.
- großzügiges Kellerabteil
- kostenfreie Parkplätze direkt am Objekt

Lage

Das Zentrum ist der zentral gelegene Stadtteil der Stadt Chemnitz, welcher sich über die gesamte Innenstadt erstreckt. Er wird durch den gleichnamigen Fluss "Chemnitz" im Westen, durch die August-Bebel-Straße und die Müllerstraße im Norden, die Dresdner Straße und die Bahnhofstraße im Osten, die Bahnstrecken nach Zwickau und Stollberg sowie durch den Falkeplatz im Süden abgegrenzt.

Quer durch den Stadtteil zieht sich die breit angelegte Straße der Nationen, welche als wichtige Verkehrsader, vor allem für den ÖPNV, gilt. Sie verbindet per Bus und Straßenbahn die Zentralhaltestelle mit dem Hauptbahnhof und dem Omnibusbahnhof am Schillerplatz. Im Rahmen der Innenstadtsanierung wurde auch dieser Bereich ab 2004 erneuert. Die „Zentralhaltestelle“ wurde stark eingeschränkt und veraltete Straßenbahngleise wurden im Herbst 2005 ausgetauscht, um eine Anbindung der nördlichen Stadtteile und der Regionen nördlich von Chemnitz im Rahmen des Chemnitzer Modells zu ermöglichen.

Büro II

Büro III mit Zugang zur Terrasse

Büro IV mit Zugang zur Terrasse und zum Archiv

Karte
09111 Chemnitz / Zentrum
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Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.

www.viveto-immobilien.de/exposeansicht/expose/412.html
22.03.2023

Terrasse

Büro V

Elegantes Chemnitzer City-Büro mit Einbauküche, Terrasse und zwei Tiefgaragenstellplätzen

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