+++ Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Hohenstein-Ernstthal +++

09337 Hohenstein-Ernstthal
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Kaufpreis:	320.000 €
Provision:	4,76% inkl. gesetzl. MwSt. (Eine Provision wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart)
Objektart:	Haus
Objektnummer:	JHGS232943

Wohnfläche:	400 m²
Grundstücksfläche:	541 m²
Baujahr:	1898
Zustand:	teilsaniert

WanneBad mit FensterFliesenTeppichLaminatAbstellraumGartennutzungFahrradraum

Energieausweis

Energieverbrauchkennwert: 141.00 kWh (m²a)
Primärenergietraeger: GAS
Baujahr:

Objektbeschreibung

+++ Hier unser Angebot für Kapitalanleger und Investoren +++

+++ viveto IMMOBILIEN - Ihr starker Partner in den Regionen Chemnitz, Leipzig, Erzgebirge, Mittelsachsen, Zwickau und dem Vogtland, bietet dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus mit umfangreicher Wohnfläche in zentraler Lage von Hohenstein-Ernstthal zum Verkauf an. +++

Zum Verkauf steht für Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten und entsprechendem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde in den Jahren 2020 bis 2023 bereits teilsaniert. Die Sanierung der Elektroinstallation im Haus steht kurz vor der Fertigstellung.

Die Wohnungen und eine Gewerbeeinheit sind bis auf kleinere Modernisierungsarbeiten, welche noch umgesetzt werden müssen, kurzfristig nutzbar. Zwei der 5 Wohnungen sind derzeit vermietet. Eine Gewerbeeinheit mit ca. 110,00 m² Gewerbefläche wurde durch den Eigentümer weitestgehend entkernt und erfordert noch umfangreichere Umbaumaßnahmen.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den Mieterkellern und dem Heizungsraum noch zwei weitere Räume, von denen ein Raum als Partyraum genutzt wird.

Hinter dem Gebäude wurde eine kleine Gartenanlage angelegt, die es ermöglicht, neben der Nutzung zum Anbau diverser Gewächse auch Spielgeräte für Kinder aufzustellen oder Grillabende zu gestalten.

Sind Sie neugierig geworden und möchten im Chemnitzer Umland eine Kapitalanlage erwerben? Dann sprechen Sie uns gerne an.
Für weitere Infos zur Immobilie bzw. unserem gesamten Portfolio stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Dieses Objekt

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jens Herm
Telefon: 0173 8713468
j.herm@viveto-immobilien.de

Haus hinten

Foyer

Treppe zum 1. OG

Ausstattung

- Baujahr 1898
- 5 Wohneinheiten mit ca. 400 m²
- 2 Gewerbeeinheiten mit 150 m²
- zentrumsnahe Lage
- Kunstofffenster doppelt verglast
- Bad mit Fenster
- separater Kellerraum
- Wäschegarten
- Gastherme aus 2002
- kleines, pflegeleichtes Grundstück
- verkehrsgünstige Lage
- Anbindung an den ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen

Lage

Die Große Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal liegt im Osten des Landkreises Zwickau. Glauchau liegt ca. 15 km westlich und die Stadt Chemnitz ca. 20 km östlich der Stadt. Nördlich befinden sich der Stausee Oberwald und der Serpentinitsteinbruch Oberwald.

Durch das Stadtgebiet führt die A4. Diese ist über die Anschlussstellen Hohenstein-Ernstthal und Wüstenbrand zu erreichen. Der Bahnhof Hohenstein-Ernstthal liegt an Bahnstrecke Dresden–Werdau im Verkehrsverbund Mittelsachsen. Es halten sowohl die stündlichen Regionalexpress-Züge der Linie Dresden–Freiberg–Chemnitz–Zwickau–Plauen–Hof als auch die Regionalbahnen der Linie Dresden–Freiberg–Chemnitz–Zwickau. Die öffentlichen Einrichtungen wie Arztpraxen, Kindertagesstätten, Schulen, Banken, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Chemnitz erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten.

Aufgang 1. OG

Flur WE 1 vorn

Wohnzimmer WE 1 vorn

Schlafzimmer WE 1 vorn

Karte
09337 Hohenstein-Ernstthal
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

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Entsprechend § 656d BGB N.F. zahlen Verkäufer und Käufer den gleichen Betrag an der Makler-Courtage.

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01.02.2023

Kinderzimmer WE 1 vorn