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Garten

+++ Attraktives Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage in bester Lage von Crimmitschau +++

08451 Crimmitschau
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Kaufpreis:395.000 €
Provision:5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Objektart:Haus
Objektnummer:MTGS222865
Anzahl Zimmer:1
Wohnfläche:450 m2
Grundstücksfläche:1380 m2
Baujahr:1908
Zustand:teilw. vollsaniert
GartennutzungWasch-/Trockenraum

Energieausweis

gültig bis: 06.09.2028
Energieverbrauchkennwert: 166.30 kWh (m2a)
Primärenergietraeger: GAS
Baujahr: 2014

Objektbeschreibung

Werte schaffen - Werte erhalten

viveto IMMOBILIEN - eine Marke der E.I.S. GmbH bietet Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus in sehr schöner Lage von Crimmitschau zum Kauf an.

Das Gebäude wurde um 1908 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung in bester Lage von Crimmitschau erreichtet und in den 1990-er Jahren umfassend und aufwendig saniert. Regelmäßige Instandhaltungen und -setzungen wurden bis heute durchgeführt. Im Zuge von Neuvermietungen sind die Wohnungen vor Einzug hochwertig renoviert worden. Dabei verschmilzt der historische Charakter des Hauses perfekt mit der modernen Ausstattung der Wohnungen. Das Haus wurde mit 6 Wohneinheiten konzipiert. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen sind es aktuell 5 Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 450 m², jede Wohnung verfügt zudem über einen separaten Kellerraum. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht den Mietern weiterhin ein Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Im Erdgeschoss stehen zwei 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern (zusammengelegte Wohnungen). Eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung befinden sich im 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über eine individuelle 4-Zimmer-Wohnung.

Alle Wohnungen sind vermietet.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1380 m² und bietet den Mietern mit einem gewachsenen Baumbestand eine wunderschöne Gartennutzung, die zum Entspannen der Eltern und toben der Kinder einlädt. Aufgrund der Lage haben sie zudem einen schönen Blick über die Stadt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Fotos veröffentlicht werden.

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Ihr Ansprechpartner Herr Manuel Tibo

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Herr Manuel Tibo
Telefon: 0157 71674557
m.tibo@viveto-immobilien.de
Wohnungen nach RenovierungWohnungen nach Renovierung
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Ausstattung

- freistehendes Mehrfamilienhaus
- Baujahr um 1908 in massiver Bauweise
- Vollunterkellerung
- umfangreich saniert
- regelmäßige Instandhaltungen und -setzungen wurden durchgeführt
- guter Zustand
- aktuell 5 Wohnungen (ursprünglich 6 Einheiten)
- voll vermietet
- Jahresnettokaltmiete (IST): 25.762,44 Euro
- moderne Ausstattung der Wohnungen
- großes Grundstück
- ruhige und grüne Lage

Lage

Die Große Kreisstadt Crimmitschau mit ihren knapp über 18000 Einwohnern liegt im Westen des Freistaates Sachsen im Landkreis Zwickau an der Landesgrenze zu Thüringen. Als typische Industriestadt bekam Crimmitschau daher auch den Beinamen " Stadt der 100 Schornsteine. Zwar blüht heute nicht mehr die Textilindustrie, aber dafür hat sich die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort mit sehr guter Verkehrsinfrastruktur entwickelt. Durch die Bundesstraßen 93 und 173 erreichen Sie in wenigen Kilometern die Bundesautobahnen 4 und 72. Daneben gibt es ein breites Angebot an Freizeit- und Kulturangeboten. Drei Grundschulen, Zwei Oberschulen, ein Gymnasium und eine Förderschule stehen für die Bildung zur Verfügung.

Das Haus steht in der Nähe des sächsischen Textilmuseums auf einem Berg in bevorzugter Lage von Crimmitschau und bietet einen traumhaften Blick über die Stadt. Der große Sahnpark mit dem Sahnbad, einem Tiergehege sowie dem Kunsteisstadion können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Ebenso eine der zwei Oberschulen.
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08451 Crimmitschau
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www.viveto-immobilien.de/exposeansicht/expose/378.html
28.11.2022

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