+++ Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Schneeberg im Stadtteil Neustädtel +++

Kaufpreis:	472.000 €
Provision:	4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektart:	Haus
Objektnummer:	MTGS222800

Baujahr:	1848
Zustand:	teilsaniert

Dachboden

Energieausweis

nicht notwendig

Objektbeschreibung

+++ viveto IMMOBILIEN - Ihr starker Partner in den Regionen Chemnitz, Leipzig, Erzgebirge, Mittelsachsen, Zwickau und dem Vogtland, bietet Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schneeberg-Neustädtel zum Kauf an. +++

Um 1848 wurde dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus errichtet. In den Jahren 1994/1995 und 2012 erfolgten einige Modernisierungen. Im Haus befinden sich 5 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Aufgrund der Vollvermietung bietet das Haus eine solide Kapitalanlage.

Auf dem 1.287 m² großen Grundstück befinden sich noch ein angebauter Seitenflügel und ein Nebengebäude. Zusammen mit dem Haupthaus ist die Bebauung U-förmig angeordnet. Weiterhin ist noch eine Garage vorhanden. Zudem bietet der Garten viel Grün und einen kleinen Baumbestand. Eine eigene Zufahrt ist rückseitig vorhanden.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne bei einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Manuel Tibo
Telefon: 0157 71674557
m.tibo@viveto-immobilien.de

Gebäuderückseite mit Anbau und Garten

Ausstattung

- 3 geschossiges Wohn- und Geschäftshaus in halboffener Bebauung
- Baujahr um 1848
- Hauptgebäude überwiegend unterkellert
- denkmalgeschützt;
unter anderem aufwendige Fassadengliederung mit Kolossalpilastern,
flachbogige Fenstergewände im Erdgeschoss, Rundbogenfenster
- Seitenflügel und Nebengebäude vorhanden
- teilsaniert 1994/1995 und 2012
- 5 Wohneinheiten zwischen ca. 85 m² und ca. 127 m² Wohnfläche
- 1 Gewerbeeinheit mit ca. 226 m²
- Gesamtfläche ca. 711 m²
- voll vermietet
- aktuelle Nettokaltmiete: 33.078,- Euro pro Jahr
- Bruttomietrendite von 7%
- großes Grundstück mit 1287 m², eigene Zufahrt vorhanden

Lage

Die Bergstadt Schneeberg ist eine Stadt im Erzgebirgskreis des Freistaates Sachsen. Geografisch liegt Schneeberg im Westerzgebirge. Das Erzgebirge – eine Region mit Tradition und Zukunft – ist die größte zusammenhängende Tourismusregion Sachsens und gleichzeitig das am dichtesten besiedelte Mittelgebirge Europas. Die Einwohnerzahl der Stadt mit Ihren Ortsteilen beträgt ca. 15.700. Bauliche Sehenswürdigkeiten sind die St. Wolfgangskirche, dass neogotische Rathaus, diverse Barockbauten und bergbauliche Denkmäler. Das Haus liegt im Stadtteil Neustädtel, direkt an der Bundesstraße 169. Die Entfernungen zu den nächst größeren Städten sind Aue 6 km, Zwickau 21 km, Chemnitz 39 km und Plauen 48 km. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten befinden sich in geringer Entfernung bzw. sind fußläufig erreichbar.

Karte
08289 Schneeberg
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22.03.2023

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