Haus vorn
Haus seitlich vorn
Haus vorn oben
Haus hinten oben
Gartenbereich
Vorraum Gaststätte
Gaststube
Weinstube
Aufenthaltsraum EG
Küche Gaststätte
Lagerraum Gaststätte
Treppenhaus
Flur Wohnung Iinks 1. OG
Wohnzimmer Wohnung Iinks 1. OG
Schlafzimmer Wohnung links 1. OG
Küche Wohnung Iinks 1. OG
Kinderzimmer Wohnung Iinks 1. OG
Bad Wohnung Iinks 1. OG
Flur Wohnung rechts 1. OG
Wohnzimmer Wohnung rechts 1. OG
Arbeitszimmer Wohnung rechts 1. OG
Schlafzimmer Wohnung rechts 1. OG
Küche Wohnung rechts 1. OG
Bad Wohnung rechts 1. OG
WC Wohnung rechts 1. OG
Aufgang DG
Vorraum Dachkammern
Dachgeschoss
Dachkammer 1
Dachkammer 2
Spitzboden
Kombinationsraum EG
Gartenhaus
Gartenhaus innen
Lage

+++ Idyllisch gelegene Gaststätte in Auerbach / Erzg. mit 2 Wohnungen; Dachgeschoss ausbaufähig +++

09392 Auerbach
Auf Karte zeigen
Kaufpreis:330.000 €
Provision:4,76% inkl. gesetzl. MwSt. (Eine Provision wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart.)
Objektart:
Objektnummer:JHGS222815
Anzahl Zimmer:10
Wohnfläche:707.77 m2
Wohnfläche:226.9 m2
Nutzfläche:410.5 m2
Grundstücksfläche:3473 m2
Baujahr:1926
Zustand:modernisiert
WanneFliesenTeppichLaminatDielenAbstellraumGartennutzungKabel Sat TVWasch-/TrockenraumDachboden18 Stellplätze

Energieausweis

Baujahr:

Objektbeschreibung

+++ viveto IMMOBILIEN - Ihr starker Partner in den Regionen Chemnitz, Dresden, Leipzig, Erzgebirge, Mittelsachsen, Zwickau und dem Vogtland +++

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Idyllisch gelegenes Gasthaus mit 2 Wohnungen in Auerbach / Erzgebirge.
 
Das Gasthaus wurde in den Jahren 1926 bis 1930 erbaut. Es beinhaltet eine Schankstube, eine Weinstube, eine Küche, diverse Nutz- und Lagerräume, Gäste-Toiletten, eine ehemalige kleine Pächterwohnung, Personalräume sowie 2 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Flur, Küche und Bad im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über mehrere, ehemals als Dachkammern genutzte Räume. Für das Dachgeschoss gibt es Planungsunterlagen zum Ausbau einer zusätzlichen Wohnung.

Hinter dem Gasthaus befindet sich ein großer und reizvoller Garten mit einem Gartenhaus, der zu ruhigen Stunden der Entspannung einlädt.

Zum Haus gehören noch 3 massive Garagen, die direkt von potenziellen Mietern genutzt werden könnten. Für die Kunden gibt es ausreichend Parkfläche vor dem Haus.

Das sehr schöne Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und ist Anziehungspunkt für Wanderfreunde und Erholungssuchende.

Sind Sie neugierig geworden und möchten im für Investoren immer beliebter werdenden Erzgebirge diese Kapitalanlage erwerben? Sprechen Sie uns gerne an!

Dieses Objekt

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Ihr Ansprechpartner Herr Jens Herm

Ihr Ansprechpartner

Herr Jens Herm
Telefon: 0173 8713468
j.herm@viveto-immobilien.de
Haus seitlich vornHaus seitlich vorn
Haus vorn obenHaus vorn oben
Haus hinten obenHaus hinten oben

Ausstattung

- ca. 3.473 m² Grundstück
- ca. 600 m² Kundenparkplätze
- Restaurant mit 60 Sitzplätzen und Kaminofen
- Biergarten mit 24 Sitzplätzen
- Weinstube / Tagungs- / Veranstaltungsaal mit 20-22 Sitzplätzen
- Gasträume sehr gut geeignet für Firmenfeiern, Tagungen, Familienfeiern und Reisegruppen
- Küche, 2 Kühlhäuser, Getränke-Keller, Haushaltsraum Wäsche
- letzte Sanierung 2021
- Gewerbefläche ca. 183,6 m² zzgl. Nutz- und Kellerräume
- Wohnung 1 - 1. OG links ca. 78,9 m² Wohnfläche (derzeit von den Eigentümern bewohnt)
- Wohnung 2 - 1. OG rechts ca. 72,4 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² im DG ausbaufähig
- Gas- und Stromheizung
- vollbiologische Kläranlage aus 2010
- naturnah

Lage

Die Gemeinde Auerbach liegt im Erzgebirgskreis, 20 km südlich von Chemnitz, am Fuße des Erzgebirges, welches aufgrund seiner Bergbaugeschichte und seiner Traditionen gern auch "Silbernes Erzgebirge", "Weihnachtsland" oder das "Land des Spitzenklöppelns und des Schnitzens" genannt wird.

Auerbach ist über Ortsstraßen mit der Bundesstraße 95 im Osten und der Bundesstraße 180 im nordwestlich gelegenen Nachbarort Gornsdorf verbunden und damit perfekt an die Region Chemnitz und an das Erzgebirge angeschlossen.

Die ländliche Umgebung von Auerbach und des Erzgebirges bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Auerbach hat eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen wie Grund- und Oberschule (Gymnasien in unmittelbarer Nachbarschaft), Kindergarten, Turnhallen mit Kegelbahn bzw. Sportplatz. Für eine sinnvolle Freizeitgestaltung sorgen auch Vereine und Verbände mit ihren vielfältigen Angeboten. Mehrere medizinische Einrichtungen gewährleisten beste Betreuung. Der Ort ist an das Verkehrsnetz des ÖPNV angeschlossen.
GartenbereichGartenbereich
Vorraum GaststätteVorraum Gaststätte
GaststubeGaststube
WeinstubeWeinstube
Karte
09392 Auerbach
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Sonstiges

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Entsprechend § 656d BGB N.F. zahlen Verkäufer und Käufer den gleichen Betrag der Makler-Courtage.

www.viveto-immobilien.de/exposeansicht/expose/352.html
28.11.2022

Aufenthaltsraum EGAufenthaltsraum EG
Küche GaststätteKüche Gaststätte
Lagerraum GaststätteLagerraum Gaststätte
TreppenhausTreppenhaus

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