Haus vorn seitlich II
Haus vorn seitlich I
Haus hinten
Haus seitlich oben
Haus vorn oben
Flur EG
Küche
Wohnstube
Treppe zum OG
Schlafstube
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Oberboden
Heizung
Nutzraum Anbau
Grünfläche hinten
Lage

+++ Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Callenberg OT Reichenbach +++

09337 Callenberg / Reichenbach
Auf Karte zeigen
Kaufpreis:89.000 €
Provision:4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektart:Haus
Objektnummer:JHGS222796
Anzahl Zimmer:4
Wohnfläche:81 m2
Grundstücksfläche:379 m2
Baujahr:1881
Zustand:gepflegt
TeppichLaminatLinoleumAbstellraumGartennutzungKabel Sat TVWasch-/TrockenraumDachboden

Energieausweis

gültig bis: 05.09.2031
Primärenergietraeger: OEL
Baujahr: 2014

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gemütliches Fachwerkhaus mit einem pflegeleichten Grundstück in Callenberg OT Reichenbach. Bekannt ist die Bauform des Hauses unter dem Begriff "Häuslerhaus". Diese Häuser sind baugeschichtlich und sozialgeschichtlich von großer Bedeutung. Das Obergeschoss dabei in Fachwerkbauweise, das Erdgeschoss aus Bruchstein. Das Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Deckenhöhe zwischen 2,3 m - 2,35 m.

Das freistehende Gebäude wurde um 1881 errichtet und in den 1990-er bis 2005-er Jahren teilsaniert. So wurden im Erdgeschoss die Wände innen gedämmt, schöne handgefertigte Holztüren eingebaut und eine Öl-Zentralheizung installiert. Die Holzfenster wurden 1985 erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Ebenso das Dach, welches in 1981 neu eingedeckt wurde.

Im Erd- und Dachgeschoss stehen Ihnen 4-Zimmer mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 81 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und der Flur mit Zugang zum Keller, sowie dem Anbau. Die Küche verfügt über einen zusätzlichen Ofen und einem Anschluss für die Waschmaschine. Ein gemütliches Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoss. Der Dachboden verfügt noch über zwei unbeheizte Dachkammern und zusätzlichem Stauraum.

Im Anbau befindet sich ein Raum für Heizung mit einem 1000 Liter-Öltank, einer Dusche und einem Trockenklo. Platz für Fahrräder, Gartengerät oder ähnlichem gibt es im zweiten Raum, welcher noch über einen Zugang zum Dachbereich des Anbaus verfügt. In diesem Dachbereich kann mittels einem Wanddurchbruch vom Haupthaus auch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Zu den Außenanlagen gehört ein pflegeleichter Garten und eine Grünfläche mit Holzschuppen hinter dem Haus. Der Garten verfügt über genug Fläche, um hier ggf. eine Garage oder ein Carport zu errichten.

Vor Einzug im Haus muss eine biologische Kläranlage installiert werden. Ebenfalls benötigt das Haus ein modernes Bad mit zeitgemäßer Toilette.

Dieses Objekt

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Ihr Ansprechpartner Herr Jens Herm

Ihr Ansprechpartner

Herr Jens Herm
Telefon: 0173 8713468
j.herm@viveto-immobilien.de
Haus vorn seitlich IHaus vorn seitlich I
Haus hintenHaus hinten
Haus seitlich obenHaus seitlich oben

Ausstattung

- Häuslerhaus - Denkmalgeschützt
- Grundstück 379 qm
- sehr beliebte und ruhige Lage
- freistehend
- teilunterkellert
- Holzfenster größtenteils zweifachverglast
- massiver Anbau mit Ausbaumöglichkeit Dach (direkter Zugang vom Haus)
- Brauchwasser-Brunnen
- Trinkwasseranschluss an das Netz des öffentlich rechtl. Versorgungsbetriebes
- Buderus-ÖL-Zentralheizung, Öltank 1 x 1.000 Liter
- beliebte und ruhige Lage
- Naturnah

Lage

Reichenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Callenberg im Landkreis Zwickau. Er wurde am 1. März 1994 nach Callenberg eingemeindet. Die Gemeinde Callenberg mit ihren sieben Ortsteilen zählt rund 4950 Einwohner und liegt im Landkreis Zwickau im Freistaat Sachsen.

Aufgrund der Lage und der Umgebung bietet Callenberg ein attraktives Wohnumfeld mit sehr gut ausgebauter Verkehrsinfrastruktur. Über die B173 und B180 ist eine perfekte Erreichbarkeit vorhanden.

Den Autobahnanschluss an die A4 erreichen Sie in wenigen Minuten. Kindergarten, Schulen und Einkaufseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Der Stausee Oberwald ist nur wenige Gehminuten entfernt und ist ein Naherholungsgebiet für jung und alt. Der Oberwald ist eine zu jeder Jahreszeit eine Wanderung wert. Gut ausgebaute und ausgeschilderte Wanderwege führen zu interessanten Zielen in die nähere Umgebung.
Haus vorn obenHaus vorn oben
Flur EGFlur EG
KücheKüche
WohnstubeWohnstube
Karte
09337 Callenberg / Reichenbach
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Sonstiges

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Entsprechend § 656d BGB N.F. zahlen Verkäufer und Käufer den gleichen Betrag an der Makler-Courtage.

www.viveto-immobilien.de/exposeansicht/expose/345.html
28.11.2022

Treppe zum OGTreppe zum OG
SchlafstubeSchlafstube
Kinderzimmer IKinderzimmer I
Kinderzimmer IIKinderzimmer II

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