+++ Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Callenberg OT Reichenbach +++

Energieausweis

gültig bis: 05.09.2031
Primärenergietraeger: OEL
Baujahr: 2014

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gemütliches Fachwerkhaus mit einem pflegeleichten Grundstück in Callenberg OT Reichenbach. Bekannt ist die Bauform des Hauses unter dem Begriff "Häuslerhaus". Diese Häuser sind baugeschichtlich und sozialgeschichtlich von großer Bedeutung. Das Obergeschoss dabei in Fachwerkbauweise, das Erdgeschoss aus Bruchstein. Das Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Deckenhöhe zwischen 2,3 m - 2,35 m.

Das freistehende Gebäude wurde um 1881 errichtet und in den 1990-er bis 2005-er Jahren teilsaniert. So wurden im Erdgeschoss die Wände innen gedämmt, schöne handgefertigte Holztüren eingebaut und eine Öl-Zentralheizung installiert. Die Holzfenster wurden 1985 erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Ebenso das Dach, welches in 1981 neu eingedeckt wurde.

Im Erd- und Dachgeschoss stehen Ihnen 4-Zimmer mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 81 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und der Flur mit Zugang zum Keller, sowie dem Anbau. Die Küche verfügt über einen zusätzlichen Ofen und einem Anschluss für die Waschmaschine. Ein gemütliches Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoss. Der Dachboden verfügt noch über zwei unbeheizte Dachkammern und zusätzlichem Stauraum.

Im Anbau befindet sich ein Raum für Heizung mit einem 1000 Liter-Öltank, einer Dusche und einem Trockenklo. Platz für Fahrräder, Gartengerät oder ähnlichem gibt es im zweiten Raum, welcher noch über einen Zugang zum Dachbereich des Anbaus verfügt. In diesem Dachbereich kann mittels einem Wanddurchbruch vom Haupthaus auch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Zu den Außenanlagen gehört ein pflegeleichter Garten und eine Grünfläche mit Holzschuppen hinter dem Haus. Der Garten verfügt über genug Fläche, um hier ggf. eine Garage oder ein Carport zu errichten.

Vor Einzug im Haus muss eine biologische Kläranlage installiert werden. Ebenfalls benötigt das Haus ein modernes Bad mit zeitgemäßer Toilette.