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+++ Voll vermietetes und saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gornau/Erzgebirge +++

09405 Gornau/Erzgebirge
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Kaufpreis:429.000 €
Provision:3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Objektart:Haus
Objektnummer:MTGS222761
Anzahl Zimmer:1
Wohnfläche:380 m2
Grundstücksfläche:860 m2
Baujahr:1924
Zustand:teilw. vollsaniert
GartennutzungDachboden

Energieausweis

Baujahr:

Objektbeschreibung

Werte schaffen - Werte erhalten

viveto IMMOBILIEN - eine Marke der E.I.S. GmbH bietet Ihnen ein umfassend saniertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Gornau/Erzgebirge zum Kauf an.

Um 1924 wurde dieses freistehende Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung errichtet. Von 1997 bis 1999 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Im Jahr 2002 wurde eine Wärmedämmung an der Fassade angebracht und das Dach neu eingedeckt. Durch regelmäßige Instandsetzungen und Instandhaltung befindet sich das Haus inklusive Außenanlagen in einem guten Zustand. Dies spiegeln auch die teils schon langfristig bestehenden Mietverhältnisse wider. Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten, auf jeder Etage jeweils zwei Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 60 m² und 65 m².
Im Zuge der ersten Sanierungen Ende der 1990-er Jahre wurden alle Medien in den Dachboden gelegt. Somit besteht die Möglichkeit diesen auszubauen und wohnwirtschaftlich zu nutzen.

Zu den Außenanlagen gehören zwei Garagen, Pkw-Außenstellplätze und ein Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird.

Dieses Objekt

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Ihr Ansprechpartner Herr Manuel Tibo

Ihr Ansprechpartner

Herr Manuel Tibo
Telefon: 0157 71674557
m.tibo@viveto-immobilien.de
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KücheKüche

Ausstattung

- massive Bauweise
- Baujahr um 1924
- unterkellert
- umfassend saniert
- regelmäßige Instandhaltungen und Instandsetzungen wurden durchgeführt
- guter Zustand
- Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung (Ausbaureserve)
- freistehend
- 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m²
- voll vermietet
- aktuelle Nettokaltmiete pro Monat: 1.989,00 Euro (inkl. Garagen)
- aktuelle Nettokaltmiete pro Jahr: 23.868,00 Euro (inkl. Garagen)
- 2 Garagen (vermietet)
- Pkw-Außenstellplätze
- schönes Grundstück mit einer Fläche von 860 m²
- gepflasterter Zufahrtsbereich
- Gartennutzung für die Mieter
- zentrale Lage von Gornau

Lage

Die Gemeinde Gornau liegt auf einer Hochfläche westlich der Zschopau und östlich des Bergrückens Dittersdorfer Höhe (554 m). Der höchste Punkt des Ortes ist die Götzhöhe mit 493 m zwischen den Ortsteilen, der tiefste Punkt ist das Zschopautal mit 290 m im Ortsteil Witzschdorf.

Eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen wie Grund- und Oberschule, Gymnasium, Kindergarten, Arztpraxen, ein Krankenhaus und gastronomische Betriebe befinden sich in der Nähe. Der Ort ist an das Verkehrsnetz des ÖPNV angeschlossen. Mit dem PKW erreichen Sie das nächste Mittelzentrum Chemnitz in ca. 10 Minuten. Die Entfernung zur nächst größeren Stadt Zschopau beträgt ca. 4 km.

Die ländliche Umgebung von Gornau und des Erzgebirges bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung, sportlichen Betätigung und Freizeitgestaltung. Attraktive Ausflugsziele wie die Augustusburg, das Greifensteingebiet sowie der Kurort Seiffen sind gut zu erreichen.
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09405 Gornau/Erzgebirge
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06.10.2022

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