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Gebäuderückseite mit Balkon
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Abstellmöglichkeit im Freien
Treppenhaus
Treppenhaus
Küche Gewerbe EG
Flür Gewerbe EG
Gewerbe EG
Gewerbe EG
WC Gewerbe EG
Sauna
Heizung
Werkstatt Keller
Keller

+++ Smartes Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Neukirchen/Erzgebirge +++

09221 Neukirchen/Erzgebirge
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Kaufpreis:479.000 €
Provision:4,76% inkl. gesetzl. MwSt., errechnet aus dem Kaufpreis
Objektart:Haus
Objektnummer:MTGS222718
Anzahl Zimmer:1
Wohnfläche:359 m2
Grundstücksfläche:367 m2
Baujahr:1912
Zustand:gepflegt
AbstellraumFahrradraumDachboden

Energieausweis

Baujahr:

Objektbeschreibung

Werte schaffen - Werte erhalten

viveto IMMOBILIEN - eine Marke der E.I.S. GmbH bietet Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Neukirchen/Erzgebirge zum Kauf an.

Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1912 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung errichtet. Durch Sanierungen und regelmäßig vom Verkäufer durchgeführte Instandhaltungen befindet es sich in einem guten Zustand. Im Untergeschoss stehen den Mietern Kellerräume zur Verfügung. Zudem wurde vom Verkäufer eine kleine Wellnessoase mit Sauna und Dusche geschaffen.

Insgesamt stehen im Haus 2 Gewerbe- und 5 Wohneinheiten zur Verfügung. Eine Gewerbeeinheit wurde gerade frei und kann direkt wieder vermietet werden. Auch ist eine Vermietung als Wohnung realisierbar. Die Wohnungen sind alle vermietet bzw. eine wird noch vom Verkäufer bewohnt. Dieser möchte nach dem Verkauf in der Wohnung zur Miete wohnen bleiben (Miete ist in der angegebenen Miete mit 372,50 Euro pro Monat einberechnet). Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 30 m² und 115 m². Bei der größten Wohnung handelt es sich um eine Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit 4-Zimmern.

Dieses Objekt

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Ihr Ansprechpartner Herr Manuel Tibo

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Herr Manuel Tibo
Telefon: 0157 71674557
m.tibo@viveto-immobilien.de
Gebäuderückseite mit BalkonGebäuderückseite mit Balkon
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Abstellmöglichkeit im FreienAbstellmöglichkeit im Freien

Ausstattung

- großzügiges Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr um 1912 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung
- überwiegend saniert (außer WE 1. OG rechts)
- 5 Wohnungen (1 vom Verkäufer bewohnt)
- 2 Gewerbeeinheiten (1 leerstehend)
- ca. 359,0 m² Wohnfläche
- 1x 1-Zimmer / 2x 2-Zimmer / 1x 4-Zimmer
- ca. 151,5 m² Gewerbefläche
- Sauna und Dusche im Untergeschoss
- Mieteinnahmen: 23.391,00 Euro
- 1 Wohnung mit großem Balkon
- Regenwasserzisterne
- Nebengebäude als Geräteschuppen o.ä.

Lage

Die Gemeinde Neukirchen im Erzgebirge mit Ihren ca. 7.000 Einwohnern grenzt direkt an die Stadt Chemnitz. Aufgrund der sehr guten Lage und ausgebauten Verkehrsinfrastruktur erreichen Sie das Stadtzentrum von Chemnitz und die Anschlussstelle an die Bundesautobahn 72 in wenigen Kilometern. Auch ist die Gemeinde aufgrund ihres breiten Freizeit- und Kulturangebot ein attraktiver Wohnstandort. Ärzte, Apotheke, Banken, Einkaufseinrichtungen, Schulen und Kindergarten sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig zu erreichen.
TreppenhausTreppenhaus
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Küche Gewerbe EGKüche Gewerbe EG
Flür Gewerbe EGFlür Gewerbe EG
Karte
09221 Neukirchen/Erzgebirge
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18.08.2022

Gewerbe EGGewerbe EG
Gewerbe EGGewerbe EG
WC Gewerbe EGWC Gewerbe EG
SaunaSauna

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Anschrift

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Reichsstrasse 41
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08:00 Uhr - 18:00 Uhr

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