Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Aue

08280 Aue - Bad Schlema
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Kaufpreis:	359.900 €
Provision:	4,76% inkl. gesetzl. MwSt., errechnet aus dem Kaufpreis
Objektart:	Haus
Objektnummer:	MTGS222616

Anzahl Zimmer:	12
Wohnfläche:	357 m²
Nutzfläche:	143 m²
Grundstücksfläche:	280 m²
Baujahr:	1878
Zustand:	gepflegt

Energieausweis

gültig bis: 20.01.2025
Primärenergietraeger: GAS
Baujahr: 2014

Objektbeschreibung

Werte schaffen - Werte erhalten

viveto IMMOBILIEN - eine Marke der E.I.S. GmbH bietet Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Aue zum Kauf an.

Das Gebäude wurde um 1880 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung erreichtet und in den 1990-er Jahren umfassend und aufwendig saniert. Regelmäßige Instandhaltungen und -setzungen sowie Renovierungen wurden bis heute durchgeführt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine freie Gewerbeeinheit, die vermietet werden kann. Auch wäre eine Umnutzung zu Wohnzwecken möglich.
Bei den drei Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss handelt es sich um Etagenwohnungen mit jeweils 4-Zimmern. Die Wohnungen verfügen alle über eine moderne und teils gehobene Ausstattung. Das spiegelt sich in den Nettokaltmieten und der Zufriedenheit der Mieter aus.

Die Bilder geben einen kleinen Überblick über den gepflegten Zustand des Hauses und der Wohnungen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf die Veröffentlichung weiterer Bilder verzichtet. Wir bitten um Verständnis.

Zögern Sie nicht länger und fordern weitere Unterlagen an. Es lohnt sich!

Dieses Objekt

Ihr Ansprechpartner

Herr Manuel Tibo
Telefon: 0157 71674557
m.tibo@viveto-immobilien.de

Bad WE 1. OG

Treppenhaus

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus
- umfassend saniert
- regelmäßige Instandsetzungen und -haltungen wurden durchgeführt
- gepflegter Zustand
- unterkellert
- 3 Wohneinheiten, ca. 357 m² Wohnfläche, alle vermietet
- 1 Gewerbeeinheit, leerstehend, renovierungsbedürftig, ca. 147 m²
- aktuelle Jahresnettokaltmiete: 21.936,00 Euro
- Wohnung im 2.OG mit Kamin
- Wohnung im DG mit Loggia
- alle Wohnungen mit Tageslichtbäder
- zentrale Lage

Lage

Im Jahr 2019 fusionierten die Städte Aue und Bad Schlema. Die große Kreisstadt mit Ihren rund 20000 Einwohnern blickt auf eine lange Tradition zurück und bietet einen attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort im Erzgebirgskreis des Freistaates Sachsen. Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Auer Altmarkt. Kindergärten, Schulen, Einkaufseinrichtungen, Ärzte und Anbindungen an öffentlichen Nahverkehr sowie zum Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Auch die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Durch Aue verlaufen die Bundesstraßen 101 und 169. Ebenso ist die Anschlussstelle Hartenstein zur A72 in wenigen Minuten zu erreichen.

Treppenhaus

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08280 Aue - Bad Schlema
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22.05.2022

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Aue

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