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Treppenhaus
Treppenhaus 1. OG
Dach- Wäscheboden
Keller
Aussicht Rückseite

Gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage in Chemnitz Klaffenbach

09123 Chemnitz / Klaffenbach
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Kaufpreis:489.000 €
Provision:5,95 % inkl. MwSt.
Objektart:Haus
Objektnummer:TMGS222603
Wohnfläche:345.33 m2
Grundstücksfläche:455 m2
Baujahr:1927
Zustand:gepflegt
DuscheWanneBad mit FensterFliesenLaminatDielenKUNSTSTOFFAbstellraumBalkonTerrasseGartennutzungFahrradraumDachboden

Energieausweis

Baujahr:

Objektbeschreibung

+++ Hier unser Angebot für Kapitalanleger und Investoren +++

+++ viveto IMMOBILIEN - Ihr starker Partner in der Region Chemnitz, Leipzig, Erzgebirge, Mittelsachsen, Zwickau und dem Vogtland, bietet dieses gepflegte vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Chemnitz - Klaffenbach zum Verkauf an. +++

Das um 1927 erbaute und 2021 umfangreich und aufwendig renovierte Mehrfamilienhaus bietet auf 2,5 Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 345 m² verteilt auf 6 Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss besteht aus zwei 2-Raumwohnungen mit ca. 59m² und ca. 61m².
Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Raumwohnung mit ca. 62m², sowie eine 3-Raumwohnung mit ca. 59 m²
Das Dachgeschoss besteht aus zwei 2-Raumwohnungen mit ca. 54m² und ca. 39m². Zusätzlich steht in dieser Etage ein Leerzimmer mit 12,3m² zur Verfügung, welches einer bestehenden Wohneinheit angeschlossen werden kann.

Fünf der sechs Wohneinheiten sind bereits vermietet. Die, im 1. Obergeschoss befindliche, 2-Raumwohnung mit ca. 62m² und Balkon befindet sich gerade in einer umfassenden Sanierung.
Für die angrenzende 3-Raumwohnung, mit 59m² Wohnfläche, hat die Vermiet-Vermarktung bereits begonnen.

Somit ist bei Objekt-Übernahme von einer Vollvermietung aller Wohneinheiten auszugehen.

Sie werden Verständnis dafür haben, dass wir Fotos der Wohnungen zum Schutz der Privatsphäre der Mieter hier nicht veröffentlichen.

Sind Sie neugierig geworden und möchten im Chemnitzer Umland eine Kapitalanlage erwerben? Dann sprechen Sie uns gerne an.
Für weitere Infos zur Immobilie bzw. unserem gesamten Portfolio stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Dieses Objekt

Ihr Ansprechpartner Herr Tommy Mittelbach

Ihr Ansprechpartner

Herr Tommy Mittelbach
Telefon: 0176 75882405
t.mittelbach@viveto-immobilien.de
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Ausstattung

- Baujahr 1927
- letzte Renovierungen / Modernisierung 2022
- 6 Wohneinheiten vollvermietet
- Gas-Etagenheizungen ( 2022 alle Thermen erneuert )
- Kunststofffenster
- Wäscheboden
- Kellerabteile
- Gartenmitbenutzung
- Glasfaseranschluss

Lage

Klaffenbach ist der am weitesten nach Süden vorgeschobene Stadtteil der Stadt Chemnitz. An ihn grenzen die Stadtteile Hutholz, Markersdorf, Harthau und Einsiedel sowie die Gemeinde Neukirchen samt Adorf und die Gemeinde Burkhardtsdorf. Höchste Erhebung Klaffenbachs und zugleich der gesamten Stadt Chemnitz ist die Klaffenbacher Höhe (523,4 m)

Das Wasserschloss Klaffenbach ist beliebtes Ausflugsziel und Austragungsort kultureller Aktivitäten. Es wurde im 16. Jahrhundert errichtet und beherbergte bis 2008 das Museum für sächsische Fahrzeuge. Das Hauptgebäude wird von einem Wassergraben umsäumt und besitzt somit den Charakter eines Wasserschlosses.

Auf der Bahnstrecke Chemnitz–Stollberg (Sachs) betreibt die City-Bahn Chemnitz seit dem 15. Dezember 2002 eine Regionalstadtbahn mit zwei an Klaffenbach grenzenden Stationen. Von den Bahnhaltestellen Neukirchen-Klaffenbach und Klaffenbach Haltepunkt aus erschließt die Buslinie 39 der CVAG die gesamte Ortslage.
TreppenhausTreppenhaus
Treppenhaus 1. OGTreppenhaus 1. OG
Dach- WäschebodenDach- Wäscheboden
KellerKeller
Karte
09123 Chemnitz / Klaffenbach
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Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.

www.viveto-immobilien.de/exposeansicht/expose/243.html
22.05.2022

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