Gebäudeansicht
Eingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Flur 1. Etage
Wohnung
Wohnraum Mietwohnung
Küche Mietwohnung
Schlafraum Mietwohnung
Tageslichtbad Mietwohnung
Mietwohnung
Dachboden
Dachboden
Elektrik
Heizanlage

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Falkenstein/V.

08223 Falkenstein/Vogtland
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Kaufpreis:180.000 €
Provision:4,76% inkl. MwSt.
Objektart:Haus
Objektnummer:MBGS19548
Anzahl Zimmer:6
Wohnfläche:229 m2
Nutzfläche:180 m2
Grundstücksfläche:500 m2
Baujahr:1875
Zustand:teilsaniert
GartennutzungDachboden

Energieausweis

gültig bis: 28.05.2025
Primärenergietraeger: GAS
Baujahr: 2014

Objektbeschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie liegt unmittelbar im Zentrum mit Blick auf das Rathaus. Ab dem Jahr 2000 erfolgten aufwendige Sanierungsarbeiten im Hausflur / 1 Wohneinheit laut Wertgutachten vom 27.01.2014 in Höhe von ca. € 431.500,00.

Es stehen 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 229 m² zur Verfügung und im Dachgeschoss befinden sich ausbaufähige Räume von ca. 150 m².
Eine hochwertig sanierte 2- Raum-Wohnung mit Parkettboden und Lärmschutz-fenstern war bisher vermietet.
Beide kleineren Wohnungen auf der Etage sind ca .65 m² groß, unvermietet und können nach Sanierungsmaßnahmen vermietet werden. Die Wohnungen sind für die Vermietung zu der ortsüblichen Miete vorgesehen oder können eigengenutzt werden.

Die Grundstücksfläche beläuft sich ca. 500 qm; die Wohn-/Nutzfläche auf insgesamt ca. 380, bestehend aus der ca. 229 m² und ca. 150 m² ausbaufähiger Dachgeschoßfläche. Zusätzlich haben sie eine ca. 180 m² großen vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoß. Die Wohneinheiten haben einen separatem Hauseingang.

Im Treppenhaus gibt es noch eine WC, welches der Gewerbeeinheit zugeordnet wird.

Dieses Objekt

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Ihr Ansprechpartner Frau Anja Döhla

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Anja Döhla
Telefon: 0174 9365385
a.doehla@viveto-immobilien.de
GebäudeansichtGebäudeansicht
EingangsbereichEingangsbereich

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus
- 3 Wohneinheiten, unvermietet
- 180 m² große vermietete Gewerbeeinheit inkl. 30 m² großer Nebenraum (Warmmiete pro Monat ca. 500 Euro inkl. ca. 75 Euro Heizkosten / Jahresmiete ca. 3600 Euro)
- Baujahr vor 1900
- teilweise Sanierungsarbeiten ab 2000
- Stellplätze auf der Straße

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Kunststoffisolierglasfenster, vereinzelt Holzverbundfenster, Gewerbe mit Schaufenster
- Dach mit Bitumenschindel/Naturschiefereindeckung

- Dachgeschoss - Nebenräume von ca. 150 m²
- komplett unterkellert
- zentrale Lage

Lage

Das Objekt befindet zentral gelegen im Zentrum Falkensteins am Rathausplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
In den Wohneinheiten hat man einen tollen Ausblick auf das Rathaus in Richtung Talsperre.
Falkenstein ist zentral zwischen Plauen und Auerbach gelegen. Selbst die Autobahn A72 ist schnell mit dem Auto zu erreichen.
Sie wird von den Einheimischen aber auch vielen Gästen zur Freizeiterholung genutzt und ist umgeben von dichten Wäldern. Zu den größten Grünanlagen der Stadt gehört der Stadtpark Falkenstein. Der neue Radweg Oelsnitz - Falkenstein bietet auch Familien viele Ausflugsmöglichkeiten. Wer mehr Kultur wünscht, besucht die Kirche, das Schloß oder das Heimatmuseum.
TreppenhausTreppenhaus
TreppenhausTreppenhaus
Flur 1. EtageFlur 1. Etage
WohnungWohnung
Karte
08223 Falkenstein/Vogtland
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

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www.viveto-immobilien.de/exposeansicht/expose/237.html
06.10.2022

Wohnraum MietwohnungWohnraum Mietwohnung
Küche MietwohnungKüche Mietwohnung
Schlafraum MietwohnungSchlafraum Mietwohnung
Tageslichtbad MietwohnungTageslichtbad Mietwohnung

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