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Küche WE Obergeschoss
Küche WE Obergeschoss
Wohnen WE Obergeschoss
Bad WE Obergeschoss
Treppenhaus
Ausbaupotential Dachgeschoss
Heizung
Keller
Waschraum
Garage und Schuppen
Giebelseite

+++ Attraktives Haus in ländlicher Lage von Eppendorf +++ Eigennutzung und Kapitalanlage zugleich

09575 Eppendorf
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Kaufpreis:254.000 €
Provision:4,76% inkl. gesetzl. MwSt. (Eine Provision wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart)
Objektart:Haus
Objektnummer:MTGS222570
Anzahl Zimmer:8
Wohnfläche:160 m2
Grundstücksfläche:1610 m2
Baujahr:1890
Dachboden

Energieausweis

Baujahr:

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde um 1890 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung errichtet. Im Erd- und Obergeschoss bietet es Ihnen ca. 160 m² Wohnfläche mit der Möglichkeit das Dachgeschoss noch auszubauen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen, die ein gemeinsames Bad nutzen. Die Mietverträge bestehen bereits langfristig. Aktuell wird eine jährliche Nettokaltmiete von 4.675,56 € erwirtschaftet. Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 2-Zimmer und eine 3-Zimmer-Wohnung.
Im Obergeschoss steht aktuell eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, Flur Küche und Bad zur Verfügung. Das innenliegende Bad der Wohnung verfügt über eine Badewanne. Das WC befindet sich außerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist frei und kann vom Erwerber zur Eigennutzung bezogen werden.

Das Haus und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. So wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, Kunststoffthermofenster eingesetzt (teilweise mit elektrischen Rollläden) und Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Im Jahr 2021 erfolgte zudem der Einbau einer neuen Gastherme. Die Wohnungen sind mit einer Innenwanddämmung ausgestattet, zusätzlich wurden die Geschossdecken gedämmt.

Das Angebot umfasst zwei zusammenliegende Flurstücke. So haben Sie auf über 1600 m² die Möglichkeit sich Ihr individuelles Gartenparadies zu schaffen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter im Erdgeschoss keine Bilder veröffentlichen.

Dieses Objekt

Ihr Ansprechpartner Herr Manuel Tibo

Ihr Ansprechpartner

Herr Manuel Tibo
Telefon: 0157 71674557
m.tibo@viveto-immobilien.de
Küche WE ObergeschossKüche WE Obergeschoss
Küche WE ObergeschossKüche WE Obergeschoss
Wohnen WE ObergeschossWohnen WE Obergeschoss

Ausstattung

- freistehendes Zweifamilienhaus
- Baujahr um 1890
- voll unterkellert
- teilsaniert
- geräumiges und helles Treppenhaus
- im Erdgeschoss zwei vermietete Wohneinheiten (2-Zimmer und 3-Zimmer)
- Mieteinnahmen: 389,63 € p.M. / 4.675,56 € p.a.
- Obergeschoss steht frei und kann bezogen werden
- Dachgeschossausbau möglich
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum
- großes Grundstück zur individuellen Gestaltung
- massive Doppelgarage
- gepflegter Vorgarten

Lage

Die beschauliche Gemeinde Eppendorf mit Ihren zwei Ortsteilen Kleinhartmannsdorf und Großwaltersdorf bietet rund 4000 Einwohnern ein attraktives ländliches Wohngefühl. Die Gemeine liegt im Landkreis Mittelsachsen, ca. 20 Km von Chemnitz und ca. 15 Km von Freiberg entfernt. Umgeben von Landwirtschaftsflächen und Wäldern eignet sich die Gemeinde besonders für Familien, die einen ruhigen und dörflichen Wohnstandort suchen. Kindergärten sowie eine Grund- und eine Oberschule sind vorhanden, ebenso ausreichende Einkaufseinrichtungen für Waren des täglichen Bedarfs.
Bad WE ObergeschossBad WE Obergeschoss
TreppenhausTreppenhaus
Ausbaupotential DachgeschossAusbaupotential Dachgeschoss
HeizungHeizung
Karte
09575 Eppendorf
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Sonstiges

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www.viveto-immobilien.de/exposeansicht/expose/228.html
22.05.2022

KellerKeller
WaschraumWaschraum
Garage und SchuppenGarage und Schuppen
GiebelseiteGiebelseite

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