+++ Attraktives Haus in ländlicher Lage von Eppendorf +++ Eigennutzung und Kapitalanlage zugleich

Energieausweis

Baujahr:

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde um 1890 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung errichtet. Im Erd- und Obergeschoss bietet es Ihnen ca. 160 m² Wohnfläche mit der Möglichkeit das Dachgeschoss noch auszubauen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen, die ein gemeinsames Bad nutzen. Die Mietverträge bestehen bereits langfristig. Aktuell wird eine jährliche Nettokaltmiete von 4.675,56 € erwirtschaftet. Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 2-Zimmer und eine 3-Zimmer-Wohnung.
Im Obergeschoss steht aktuell eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, Flur Küche und Bad zur Verfügung. Das innenliegende Bad der Wohnung verfügt über eine Badewanne. Das WC befindet sich außerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist frei und kann vom Erwerber zur Eigennutzung bezogen werden.

Das Haus und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. So wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, Kunststoffthermofenster eingesetzt (teilweise mit elektrischen Rollläden) und Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Im Jahr 2021 erfolgte zudem der Einbau einer neuen Gastherme. Die Wohnungen sind mit einer Innenwanddämmung ausgestattet, zusätzlich wurden die Geschossdecken gedämmt.

Das Angebot umfasst zwei zusammenliegende Flurstücke. So haben Sie auf über 1600 m² die Möglichkeit sich Ihr individuelles Gartenparadies zu schaffen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter im Erdgeschoss keine Bilder veröffentlichen.