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Elektrik
Roxy

Top saniertes Wohn - und Geschäftshaus mit 6,5% Mietrendite und Steigerungspotential in Lichtenstein

09350 Lichtenstein/Sachsen
Auf Karte zeigen
Kaufpreis:276.000 €
Provision:5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektart:Haus
Objektnummer:DHGS212483
Wohnfläche:406 m2
Grundstücksfläche:280 m2
Baujahr:1886
Zustand:teilw. vollsaniert
FliesenLaminatBalkon

Energieausweis

gültig bis: 29.06.2027
Primärenergietraeger: GAS
Baujahr: 2014

Objektbeschreibung

*** Gepflegtes Wohn - und Geschäftshaus mit " Szene-Bar " ***

Das 1886 erbaute Haus wurde Anfang der 90er Jahre umfassend saniert und seitdem immer wieder auf neusten Stand gehalten. Gerade in den vergangenen 5 Jahren wurden unter anderem die Ausstattung der Wohnungen modernisiert, die Fassade inkl. Sockel erneuert, der Kamin-Schornstein und der Boden im Heizungskeller inkl. Abwasserschacht und Rohre saniert.

Die Gesamtwohnfläche von 216m² verteilt sich auf 3 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoß. Im Erdgeschoß erstreckt sich auf 190m² die im Ort bekannte und beliebte Szene-Bar " Roxy ". Auch Corona konnte ihr nichts anhaben und somit ist sie eine feste und sichere Einnahmequelle für jeden Kapitalanleger.

Zusammengefasst haben wir also insgesamt 406m² vermietbare und vermietete Fläche mit einer derzeitgen Jahres-netto-Kaltmiete in Höhe von 17.940 € ( Steigerungspotential vorhanden ).

Hinzu kommt eine Grundstücksgröße von 280m².

Ausstattung der Wohneinheiten:

Die Bäder sind allesamt Tageslichtbäder, komplett gefliest, mit Badewanne und Dusche. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen verlegt. Die Fenster sind vorwiegend Holzfenster und vereinzelt aus Kunststoff. Die Küchen in allen Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Für weitere Infos zur Immobilie bzw. unserem gesamten Portfolio stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Dieses Objekt

Ihr Ansprechpartner Herr Dirk Horky

Ihr Ansprechpartner

Herr Dirk Horky
Telefon: +49 176 22313329
d.horky@viveto-immobilien.de
Ansicht_vorn_02Ansicht_vorn_02
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Ausstattung

- EG / OG 1992 und 1995 kernsaniert
- kein Rückstau, sehr gepflegt
- 2009 Ausbau DG
- 2015 - 2019 Modernisierung der Wohneinheiten
- 2016 Erneuerung der Fassade inkl. Sockel
- 280 m² Grundstücksfläche
- 216 m² Wohnfläche
- 190m² Gewerbefläche
- 3 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
- Bäder mit Fenstern, Dusche und Badewanne
- Fußböden : Laminat, Fliesen
- vorwiegend Holzfenster und teilweise Kunststofffenster
- Kaltmieteinnahmen per anno 17.940 € mit Steigerungspotential
- Endenergiebedarf des Gebäudes: 125,2 kWh/(m²*a)

Lage

Lichtenstein liegt zwischen Chemnitz ca. 29 km östlich und Zwickau ca. 12 km westlich.

Lichtenstein ist gut an den öffentlichen Nah- und Regionaverkehr angebunden. Die Autobahnen A4 und A72 erreicht man in wenigen Fahrtminuten.
Es gibt Kindereinrichtungen, Schulen und ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus.

Ebenso verfügt Lichtenstein über Einaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen wie ein Kino, Museen und Parkanlagen.
Großer Anziehungspunkt wird künftig das derzeit im Um- und Ausbau befindliche Schloss sein.

Nicht zuletzt die Nähe zum großen Arbeitgeber VW Sachsen GmbH macht Lichtenstein zu einer beliebten Wohnlage in der Region.
Flur_OGFlur_OG
Entrèe_OGEntrèe_OG
Wohnbereich_OGWohnbereich_OG
Essbereich_OGEssbereich_OG
Karte
09350 Lichtenstein/Sachsen
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www.viveto-immobilien.de/exposeansicht/expose/185.html
02.12.2021

Küche_OGKüche_OG
Bad_OG_01Bad_OG_01
Bad_OG_02Bad_OG_02
Flur_DGFlur_DG

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