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Wohnraum
Wohnzimmer_Einbauschränke
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste WC Wohnung
GR_Wohneinheit
Gastronomiebereich
Sanitärbereich Gastronomie
Theke
Gastronomieküche
GR_Gewerbe
Gebäude
Aussicht
Außenbereich

Wohnimmobilie mit Gewerbe in Plauen/V.

08529 Plauen
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Kaufpreis:239.000 €
Provision:5,95% inkl. MwSt.
Objektart:Haus
Objektnummer:MBGS20629
Anzahl Zimmer:3
Wohnfläche:94.49 m2
Nutzfläche:84.54 m2
Grundstücksfläche:274 m2
Baujahr:1996
Zustand:gepflegt
EBKFliesenParkettKUNSTSTOFFKabel Sat TV

Energieausweis

Baujahr:

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn - und Geschäftshaus wurde 1994 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut und besteht aus 1 Gewerbe- und 1 Wohneinheit. Die Gewerbeeinheit kann auch vermietet werden. Im Erbpachtvertrag gibt es eine Entschädigungsklausel.

Auf dem kleinen Grundstück befinden sich eine Grill- und Sitzecke. Der Außenbereich gehört gehört größtenteils der Gartenanlage, wurde aber immer mitgenutzt. Das Parkrecht ist exklusiv vor dem Haus vereinbart.

Im Erdgeschoss finden Sie mit ca. 84 m² eine kleine Gastronomie, d.h. es gibt eine Küche mit dazugehörigem Abstell- und Kellerraum, eine Theke und die Gaststube für ca. 30 Gäste.

Besonderen Komfort bietet die ca. 95 m² große Wohnung im Obergeschoss. Dank einer Komplettsanierung des Daches im Jahr 2017 präsentiert sie sich überaus gepflegt. Zu den Räumen der Wohnung gehören ein geräumiges Wohnzimmer mit kleiner offener Küche, sowie dem Schlaf- und Kinderzimmer und Badezimmer. Die Möbel wurden hochwertig von Fachfirmen eingebaut. Der Wohnbereich hat einen Parkettfußboden.
Das Tageslichtbad hat eine Eckbadewanne und eine Dusche. Für Gäste steht im Flur eine Gäste-Toilette bereit.

Sind Sie neugierig geworden, sprechen Sie uns gerne an. Für weitere Infos zur Immobilie stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Dieses Objekt

Ihr Ansprechpartner Frau Anja Döhla

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Anja Döhla
Telefon: 0174 9365385
a.doehla@viveto-immobilien.de
WohnraumWohnraum
Wohnzimmer_EinbauschränkeWohnzimmer_Einbauschränke
KücheKüche

Ausstattung

Wohnung ca. 95 m²:
- 3 Zimmer
- 1 Bad mit Wanne
- hochwertige Innenausstattung, Möbilierung kann übernommen werden

- Durchlauferhitzer im Bad
- EG und Küche im OG über eine zentrale Warmwasserversorgung
- öffentliche Anbindung
- große Dachfenster mit elektrischen solarbetriebenen Rollläden
- zusätzlich Kunsstofffenster mit Rollläden zur manuellen Bedienung

- großzügige Raumaufteilung
- hoher Lichteinfall
- Wohngefühl mit Weite

Gewerbe ca. 84 m²:
- Kleine Gaststube mit Bestuhlung und Edelstahl - Theke
- Abstellraum
- kleine Gastronomieküche mit Kellerraum
- 2 Gäste Toiletten (saniert)




Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude, das auf einem Erbpachtgrundstück steht. Jährlicher Erbbauzins ca. 250 Euro. Das Nutzungsrecht des Grund und Bodens ist auf 99 Jahre mittels Erbbaurechtsvertrag festgelegt. Der Erbbauberechtigte ist Eigentümer des Gebäudes. Er kann die Immobilie umbauen, sanieren oder abreißen und wieder neu aufbauen, was auch auf seine Nachkommen zutrifft.
Nach Ablauf des Vertrages geht das errichtete Gebäude auf den Grundstückseigentümer über. Der muss dafür eine Entschädigung gemäß Vertrag zahlen.

Ablauf des Erbpachtvertrags im Jahre 2093
Ein Energieausweis ist in Erstellung.

Lage

Die Immobilie liegt im familienfreundlichen Stadtteil zwischen Reichenbacher Vorstadt und Reusa. Es besticht durch seine verkehrsgünstige Lage, sehr gute Infrastruktur und einem grünem Wohnumfeld. Von der Wohnung aus hat man einem wunderbaren Blick in alle Richtungen des Stadt.
Wer hier wohnt findet alles, was er für das tägliche Leben benötigt, in fußläufiger Entfernung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Helios Klinik, die Festhalle Plauen, Schulen und Kindergärten befinden sich unweit entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel bringen jeden schnell von A nach B.
Vor allem Familien freuen sich über zahlreiche Spielplätze und gepflegte Grünflächen im Wohngebiet, die von der Abteilung Stadtgrün der ISP Plauen GmbH gepflegt werden. Für Naturfreunde bietet der Voigtsgrüner Wald zahlreiche Wandermöglichkeiten. Wer Kultur, Veranstaltungen oder buntes Treiben aller Art mag, ist in der nahe gelegenen Festhalle Plauen sehr gut aufgehoben.
SchlafzimmerSchlafzimmer
KinderzimmerKinderzimmer
Bad mit Wanne und DuscheBad mit Wanne und Dusche
Gäste WC WohnungGäste WC Wohnung
Karte
08529 Plauen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

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www.viveto-immobilien.de/exposeansicht/expose/101.html
27.02.2021

GR_WohneinheitGR_Wohneinheit
GastronomiebereichGastronomiebereich
Sanitärbereich GastronomieSanitärbereich Gastronomie
ThekeTheke

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