Außergewöhnliche Villa für die Verwendung als Wohn- und Geschäftshaus in Neuhausen/Erzgebirge

09544 Neuhausen/Erzgebirge
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Kaufpreis:	450.000 €
Provision:	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (Eine Provision wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart.)
Objektart:	Haus
Objektnummer:	JHGS233429

Anzahl Zimmer:	8
Wohnfläche:	369 m²
Nutzfläche:	481.61 m²
Grundstücksfläche:	2686 m²
Baujahr:	1936
Zustand:	gepflegt

DuscheWanneBad mit FensterFliesenFERTIGPARKETTDielenAbstellraumBalkonTerrasseGartennutzungKabel Sat TVWasch-/TrockenraumDachbodenWintergarten2 Stellplätze

Energieausweis

nicht notwendig

Objektbeschreibung

viveto, Ihr starker Partner für Grundstücke und Immobilien in den Regionen Erzgebirge, Chemnitz, Leipzig, Mittelsachsen, Zwickau und dem Vogtland, bietet dieses schöne Objekt in Neuhausen/Erzg. zum Verkauf an.

Die unter Denkmalschutz stehende Villa wurde 1936 in einer sehr hochwertigen Bauweise errichtet und befindet sich auf einem sehr gepflegten Grundstück mit altem Baumbestand.

Seit 2002 ist sie im Besitz der derzeitigen Eigentümer, und es erfolgte eine sehr umfangreiche und sehr hochwertige Sanierung. Zusätzlich wurde im Jahr 2005 ein großzügiges Badehaus angebaut, welches über einen Whirlpool verfügt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten baulichen Zustand. Es kann nach einer normalen Renovierung sofort bezogen werden. Die voll unterkellerte Villa verfügt über eine 369 m² große Wohnfläche, welche sich auf 8 Zimmer verteilt.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein großes Foyer mit Garderobenbereich, eine Eingangshalle mit Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss, einem sehr großzügigen Esszimmer sowie einem Kaminzimmer. Die generöse Küche und ein geräumiger Wintergarten runden diese Etage ab. Alle Räume verfügen über große Fensterflächen und repräsentative Deckenhöhen. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie in das Badehaus mit dem Whirlpool und einer Sauna.

Zum ersten Obergeschoss steigen Sie über die beeindruckende massive Holztreppe hinauf. Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und herrlicher Sicht auf das Schloss Purschenstein noch ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie das helle Bad mit Wanne, großer separater Dusche, WC und Bidet.

Im Dachgeschoss der Villa sind zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können, ein WC, ein Gästebad mit Dusche und kleinere Abteile zum Verstauen von diversen Gegenständen und Sachen. Hier ist auch der Zugang zum gedämmten Spitzboden, welcher sich als weitere Aufbewahrungsfläche eignet und als Installationsraum für die auf dem Dach angebrachte Solaranlage dient.

Dieses Objekt

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Ihr Ansprechpartner

Herr Manuel Tibo
Telefon: +49 1577 1674557
m.tibo@viveto-immobilien.de

Villa vorn

Villa seitlich

Villa Eingang

Ausstattung

- Bauweise: massiv mit Ziegel
- Dach: Prefa-Dacheindeckung
- Solaranlage (2011 modernisiert)
- Öl-Zentralheizung
- Feststoffheizung
- ELT: auf aktuellem Standard
- Fenster: Kunststoff mit 2fach-Verglasung , Fensterbänke aus Holz und Granit
- Fußböden: Parkett, Dielen, Fliesen, PVC, Textil
- Sanitär: OG mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet
- Erschließung: öffentliches Wasser und Abwasser, ELT, Telefon, TV
- großzügiges modernes Badehaus mit Whirlpool (Baujahr 2005)
- voll unterkellert mit imposantem Jagdzimmer, Büro, Heizung und weiteren Nutzräumen
- 2 massive Garagen
- Zaunbau in 2017

Lage

Die knapp 2700 Einwohner zählende Ortschaft Neuhausen liegt im Süden des Landkreises Mittelsachsen und ist für das Schloss Purschenstein, als Wintersportort und durch das Nussknackermuseum bekannt. Das Ortsbild Neuhausens prägt sich durch das Schloss, einer ehemaligen Zoll- und Geleitburg am Handelsweg „Alte Salzstraße“, der unser Ort seine Entstehung verdankt.

Die Gemeinde Neuhausen/Erzgeb. befindet sich im Übergangsgebiet vom Osterzgebirge zum Mittleren Erzgebirge, eingebettet im oberen Flöhatal. Das Gebiet erstreckt sich zwischen der Talsperre Rauschenbach, dem 837 m hohen Kohlberg, dem 834 m hohen Klugehübel sowie dem 789 m hohen Schwartenberg im Naturpark Erzgebirge/Vogtland.

Den Ortsteil Forchheim erreicht man gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn. Der Bahnhof Neuhausen (Erzgeb.) ist die Endstation der Bahnstrecke Pockau-Lengefeld–Neuhausen. Ab Olbernhau-Grünthal verkehrt die Linie RB 81 der Erzgebirgsbahn nach Chemnitz-Hauptbahnhof.

Ärztliche Versorgung, Einkaufseinrichtungen, Kindergärten und Schulen sind in der Gemeinde und der näheren Umgebung ausreichend vorhanden.

Die ländliche Umgebung von Neuhausen und des Erzgebirges bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und gastronomische Einrichtungen laden zum Besuch ein. Als besonders attraktiv zeichnet sich die gesamte Region zum Wandern und Radfahren aus.
Im Winter verfügt Neuhausen mit seiner Schwartenbergloipe über ein hervorragend präpariertes Loipennetz mit Anschluss an Seiffen und das tschechische Kliny, das Langlaufvergnügen garantiert. Für Freunde des alpinen Skisports bieten die Lifte in der Umgebung (Seiffen, Kliny, Holzhau) abwechslungsreichen Abfahrtsspaß. Durch künstliche Beschneiung und die bevorzugte Lage sind die Gebiete für Mittelgebirgsverhältnisse recht schneesicher.

Front Eingang-Badehaus-Garagen

Villa hinten oben

Foyer mit Garderobe

Wandgemälde Villa

Karte
09544 Neuhausen/Erzgebirge
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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www.viveto-immobilien.de/exposeansicht/expose/629.html
28.04.2024

Eingangshalle

Esszimmer

Kaminzimmer

Wintergarten

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